Choisir d’investir dans l’immobilier reste l’un des moyens les plus sûrs pour compléter ses revenus et se constituer un patrimoine. Appréciée pour sa qualité de vie et son dynamisme universitaire, Toulon est une ville propice aux investissements pour le locatif. Tour d’horizon avec Christophe Dirassuian, conseiller en transaction pour IMMO de France Var sur l’investissement locatif à Toulon.
Comment se porte le marché de la location ?
Investisseurs, sachez qu’actuellement la demande est très présente à Toulon. Christophe Dirassuian témoigne “le marché est toujours aussi porteur avec beaucoup de demandes. Cependant, on constate une rareté du produit. De nombreuses personnes ayant un projet de vente attendent par peur de ne pas trouver derrière. Certains souhaitent vendre pour investir dans d’autres types de biens.”
La forte demande engendre ainsi une augmentation du prix du mètre carré, ce qui est très intéressant pour réaliser une plus-value sur votre investissement. “On constate également une inflation des taux bancaires, qui freinent un peu le marché. D’ici quelques mois, les prix pourraient baisser, car nous avons atteint un seuil très élevé. Mais de façon globale, Toulon reste une ville très attractive avec des prix abordables et accessibles.”
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Toulon est une ville qui apporte un cadre de vie agréable pour les habitants et les étudiants. “Les quartiers qui plaisent le plus par leur qualité de vie et leur accès avec les commerces et les transports, sont ceux proches de la gare, de la vieille ville ou de la haute ville. Les quartiers de la Loubière et de Sainte-Anne attirent aussi, ainsi que le Mourillon par son accès direct avec les plages.”
Les nombreuses infrastructures font aussi de Toulon une ville dynamique pour les locataires. “La ville se modernise avec de nombreux équipements publics, il y a beaucoup de commerces, de restaurants pour sortir et avoir une vie sociale active. La ville a également créé un éco-quartier, le Chalucet qui attire de plus en plus.”
En quoi Toulon est une ville intéressante pour investir dans la location étudiante ?
Investir dans la location étudiante revêt plusieurs intérêts : la demande est très élevée et bien supérieure à l'offre et vous pouvez bénéficier de réductions d'impôts. Depuis quelques années, Toulon se place comme l’une des villes de France qui attirent de plus en plus d’étudiants. Christophe Dirassuian nous confirme “on retrouve de nombreuses universités et écoles privées à Toulon. La fac de droit, l’école d’ingénieur ou encore l’école de commerce KEDGE, attirent de nombreux étudiants français et étrangers. De plus, le secteur médical tend à se développer avec l’arrivée du pôle de formation des professions de santé dans le nouveau quartier Montety d’ici 2024.”
Une ville qui se développe pour attirer une clientèle jeune et étudiante avec les universités et écoles, mais aussi par son cadre de vie agréable. Toulon est idéalement située, entre Marseille et Saint-Tropez. “Le climat méditerranéen aide beaucoup également. Avoir accès à la mer Méditerranée et ses belles plages ou encore l’arrière-pays et ses beaux points de vue offrent une belle qualité de vie. Les étudiants apprécient d’étudier dans cette atmosphère."
Quel type de bien choisir pour la location étudiante ?
Vous souhaitez investir dans un logement pour étudiant ? Privilégiez les appartements de type T1, T2 ou encore T3 pour les colocations.
Vous avez un projet d’investissement ? Contactez notre équipe d’IMMO de France Toulon et profitez d’une expertise locale et d’un accompagnement personnalisé !
