Le marché immobilier du Var, à l’image du reste de la France, traverse une période de ralentissement. Cependant, ce département méditerranéen demeure l’un des territoires les plus prisés de l'Hexagone, offrant des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir. Lionel Lancry, agent commercial pour l’agence IMMO de France à Toulon, nous éclaire sur la situation actuelle et sur les raisons pour lesquelles il est judicieux de considérer cette région pour votre prochain investissement immobilier.
Une offre variée et des prix en baisse : des opportunités à saisir
Selon Lionel Lancry, le marché immobilier commence à se raisonner : “Les prix qui avaient explosés après la période du Covid ont fondamentalement baissé dans le Var. C’est le cas notamment des T2 et T3 qui sont restés dans leur jus et qui nécessitent des travaux de rénovation, ainsi que des maisons familiales, dont les prix oscillent entre 400 000 et 700 000 €." En effet, les prix immobiliers ont commencé à reculer dans le Var dès second semestre 2023.
Face à des conditions d'accès au crédit immobilier de plus en plus complexes et des vendeurs parfois réticents à baisser leurs prix, le département a vu son stock de biens en vente augmenter. Ce contexte offre aujourd’hui aux acquéreurs une marge de négociation plus importante. "Mon conseil aux acheteurs : ne pas hésiter à faire des offres, car les biens sont nombreux et les vendeurs plus ouverts à la discussion", ajoute Lionel.
Le marché varois est également marqué par une forte présence de résidences secondaires, principalement située en bord de mer, ainsi que des transactions réalisées au comptant par une clientèle séniore. Quant aux primo-accédants, ils bénéficient depuis quelques mois de meilleures conditions de financement, ce qui leur ouvre plus de possibilités qu’au cours des derniers mois.
Toulon : une ville en pleine mutation et des quartiers dynamiques
Toulon, capitale du Var, représente une option idéale pour ceux qui cherchent à investir dans une ville mêlant qualité de vie et dynamisme. "Toulon est la plus belle rade d'Europe", nous rappelle Lionel Lancry. Depuis les années 2000, cette ville portuaire a connu une transformation significative, avec des rénovations de quartiers et le développement d'infrastructures modernes comme le Centre hospitalier intercommunal et Naval Group, acteur majeur de l’économie locale.
Parmi les quartiers dynamiques, Lionel Lancry cite la Haute-ville avec ses prestigieux immeubles haussmanniens ainsi que le Bas Faron avec ses maisons familiales et ses résidences de standing. Le quartier Laguillon, proche de la mer, attire quant à lui de nombreux nouveaux arrivants, séduits par sa proximité (10-15 minutes à pied) avec la Méditerranée.
Avec ses 200 000 habitants, Toulon est une ville où l’on observe un certain vieillissement de la population. "Nous enregistrons régulièrement des biens en succession, offrant de nombreuses opportunités d’achat" ajoute Lionel. Toulon est une ville où il fait bon vivre, avec un rapport qualité-prix très compétitif par rapport aux autres villes du littoral méditerranéen. “C’est l’un des marchés les plus performants de la côte" souligne Lionel.
Le littoral varois : des communes prisées et attractives
Si vous cherchez à investir pour votre résidence ou un bien locatif, les communes du littoral varois autour de Toulon sont des options à ne pas négliger. "Des villes comme Hyères, Carqueiranne, Le Pradet, Bandol, Six-Fours-les-Plages et Sanary-sur-Mer sont particulièrement attractives, et la demande ne faiblit pas" précise Lionel Lancry. Ces communes offrent un cadre de vie privilégié, entre mer et nature, tout en restant proches des bassins d’emploi de Toulon.
Pour les acquéreurs au budget plus limité, La Seyne-sur-Mer est une option intéressante. Avec une vague de programmes neufs PINEL lancés en 2009, de nombreux biens sont aujourd'hui à la vente, offrant un bon rapport qualité-prix.
IMMO de France Var, votre partenaire local pour réussir votre achat
Située en plein cœur de Toulon, l’agence IMMO de France à Toulon propose une offre complète de services incluant la transaction, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété. "Notre équipe, stable et expérimentée, se distingue par son écoute, sa disponibilité, et son accompagnement personnalisé", explique Lionel. L'agence ne se contente pas uniquement des mandats de vente, elle offre également un service de mandat de recherche dédié aux acquéreurs, afin de leur dénicher le bien idéal.
Membre de l’AMEPI, IMMO de France Var dispose d’un accès privilégié à un large portefeuille de biens, optimisant ainsi les chances de réussite des projets immobiliers de ses clients. Grâce à sa forte implantation locale, l'agence maîtrise parfaitement les spécificités du marché immobilier varois et peut prodiguer des conseils sur mesure.
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, secondaire, ou d’un investissement locatif, IMMO de France Var est votre partenaire de confiance pour concrétiser votre projet dans ce territoire à fort potentiel.
