Dans un contexte économique marqué par des défis tels que des taux d’emprunts élevés et l’inflation, le marché immobilier toulonnais connaît toujours une hausse en ce début d’année 2024. Cette ville du Var, connue pour sa situation privilégiée sur la côte méditerranéenne, présente des dynamiques immobilières uniques. Caroline Latinier, directrice de l’agence Immo de France Var, nous permet de mieux comprendre les enjeux et les opportunités du marché.
Quel est l’état du marché immobilier à Toulon en ce moment ?
La saison d’hiver 2023-2024 a été particulière dans le Var, Caroline Latinier nous explique qu’elle a eu “une activité limitée avec peu d’acquéreurs dont les critères étaient très précis et figés”. Avec l’arrivée du printemps, “j’ai l’impression que la tendance est en train de s’inverser. Les demandes de visites sont plus nombreuses et les prospects ont l’air plus enthousiastes et enclins à faire des consensus”. En effet, en 2023 le secteur de l’immobilier a connu une forte hausse. Ce qui a poussé les acheteurs à repousser leur projet d’achat ou à faire des consensus sur certains aspects.
Quels sont les quartiers les plus prisés par les acheteurs et les locataires à Toulon ?
“Trois secteurs ont tendance à se démarquer”. Dans un premier temps le secteur Mourillon “côté mer jusqu’au Cap Brun”. L’accessibilité permanente aux plages et l’un des avantages de ce secteur. Le second quartier prisé est “Haute-ville, du parc Alexandre 1er jusqu’à la rue Colbert”. Il est connu pour ses nombreux immeubles haussmanniens et sa proximité avec la gare SNCF. Le dernier secteur prisé par les Toulonnais est le Faron ainsi que le Bas-Faron. Ces deux quartiers restent des secteurs très prisés du Var. Ils offrent une belle vue sur le littoral et demeurent éloignés de l’agitation urbaine.
Quels facteurs font varier les prix du marché actuellement ?
“Les facteurs principaux qui entraînent une variation des prix du marché sont multiples” explique Caroline Latinier. Parmi eux, on retrouve : “le secteur, l’environnement, l’état du bien et l’accès au stationnement”.
Quels sont les types de biens les plus recherchés à Toulon ?
Les petites surfaces sont des biens recherchés par des personnes en quête d’investissement locatifs. “Toulon reste une des rares villes du littoral varois dont les prix sont relativement accessibles” souligne Carole Latinier. “Si ces biens sont au prix du marché, ils se vendent dans les 30 jours”. Avec cela, “les garages et les stationnements privatifs sont très demandés”.
Du côté des maisons, le budget est entre “400 000€ et 500 000€”. Pour les appartements dans les quartiers prisés, ces derniers se vendent “dans un délai autour de 4 à 5 mois”.
Comment se porte le marché de la location immobilière ?
Le constat est le même que pour le marché national, “l’offre proposée est trop réduite face aux demandes, ce qui ralentit nettement ce secteur d’activité”. Étant sur un marché immobilier tendu, “les préavis se réduisent, conduisant les locataires à rester plus longtemps dans leur logement pour différentes raisons” explique Caroline Latinier. Les personnes à la recherche d’un logement disposent de “très peu de biens. La nouvelle réglementation applicable conduit également à sortir certains biens du marché locatif”. Face à cela, un certain nombre de propriétaires “se dirigent sur le marché de la transaction faute d’avoir les moyens d’assurer les dépenses qui s’imposent”. La réglementation autour du DPE ne cesse d’évoluer. Dernièrement le ministre de la transition écologique, Christophe Béchu a dit vouloir reclasser 140 000 petits logements, actuellement étiquetés comme passoires énergétiques, remettant en question les critères du DPE.
Observez-vous une pénurie de biens immobiliers à Toulon ?
Caroline Latinier acquiesce face à cette question, “je dirais que oui, il me semble que depuis un an et demi, le volume de propositions a diminué”. Pour étayer ses propos, elle évoque la plateforme Le Bon Coin, “il propose en moyenne plus ou moins 1 700 biens alors qu’il y a un an sur le même support, on trouvait plus ou moins 2 100 biens”.
Quelles sont les perspectives d’évolution du marché immobilier à Toulon pour les prochains mois ?
“Toulon dispose d’une belle image. Son accessibilité tarifaire, sa situation géographique ainsi que son attractivité touristique en font une ville intéressante pour l’investissement immobilier que ce soit dans le but de mettre le bien en location ou de s’y installer” explique Caroline Latinier. En 2022, selon l’observatoire Le Cadran, Toulon était la 5ème métropole la plus attractive de France. “D’autre part, il y a aux alentours plus de 700 nouveaux résidents tous les ans. Je pense que le printemps et l’automne sont des périodes favorables à l’activité immobilière. La baisse des taux d’emprunts va aider le marché. Il devrait reprendre une bonne dynamique”.
Le marché immobilier de Toulon, confronté à la crise économique et aux fluctuations des taux d’emprunts, montre des signes de reprises à l’arrivée du printemps. Avec une demande croissante, Toulon demeure une destination attrayante pour l’investissement immobilier.
Face à un marché en évolution, Immo de France Var se positionne comme un partenaire clé pour accompagner ses clients dans leur recherche de bien immobilier, que ce soit pour de la location ou de l’achat.
