Alors que les prix immobiliers baissent un peu partout en France depuis le début de l’année, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) semble faire de la résistance avec des prix qui stagnent, voir même continuent de grimper dans certaines localités.
Comment expliquer cette dynamique à contre-courant ? Est-ce le moment opportun pour investir en PACA ? IMMO de France livre une analyse détaillée du contexte immobilier de la région et des opportunités pour les acheteurs et les investisseurs en 2024.
Immobilier en PACA : la résilience du marché
En 2023, le littoral méditerranéen s'est distingué par une augmentation de ses prix immobiliers de +6,2% par rapport à l'année précédente, surpassant largement la moyenne nationale de 3,4%. Tandis que les prix commencent à fléchir ailleurs en France depuis début 2024, la région PACA fait figure d'exception, avec des prix qui stagnent ou continuent de progresser.
Cette résistance s'explique principalement par une demande immobilière très soutenue, grâce à l'attractivité géographique de la région qui promet une excellente qualité de vie et un accès facilité grâce au TGV. Le marché est également porté par l’activité des locations saisonnières et une demande croissante de la part des jeunes seniors et des retraités, qui disposent souvent de capitaux importants suite à la vente de leur résidence principale, rendant leur demande solide et moins sensible aux contraintes de crédit.
Immobilier en PACA : zoom sur les Bouches-du-Rhône
À Marseille et Aubagne, même si le marché a légèrement ralenti en termes de transactions, les prix restent relativement stables ce début d’année avec des hausses localisées.
Le choix du quartier pour un investissement à Marseille dépend de la stratégie d'investissement et du budget. Alors que les prix restent très élevés dans le centre-ville, beaucoup d’acheteurs se tournent désormais vers des secteurs légèrement excentrés comme les 3ème et 9ème arrondissements, où l'on peut encore trouver des maisons avec jardin. Pour les investissements locatifs, le choix se porte soit sur des biens à forte valeur patrimoniale dans des quartiers prisés tels que le Vieux Port, soit sur des quartiers moins côtés qui permettront une meilleure rentabilité locative.
Aubagne bénéficie également d'un intérêt croissant pour ses zones résidentielles paisibles et ses prix plus abordables, rendant la ville attractive pour les acheteurs cherchant un cadre de vie plus tranquille.
Immobilier en PACA : le point sur les Alpes-Maritimes
Nice et Mougins représentent le segment haut de gamme de la région PACA. Nice, attirant une clientèle principalement internationale, conserve des prix élevés grâce à une demande soutenue. Bien que Nice soit la deuxième ville la plus chère de France après Paris, certains quartiers offrent encore des prix accessibles pour les investisseurs. En début 2024, les quartiers Vernier, Le Piol et Riquier affichent les tarifs les plus abordables, avec des prix moyens inférieurs à 4 500 €/m². En revanche, Mont-Baron, Masséna et le Vieux-Nice se classent parmi les quartiers les plus onéreux de la ville.
Mougins, célèbre pour ses propriétés de luxe offrant des vues panoramiques, reste un marché de niche caractérisé par une grande stabilité des prix. Les prévisions pour 2024 suggèrent une continuité de cette stabilité, avec des investissements persistants dans les propriétés de luxe.
Immobilier en PACA : focus sur le Var
Bien que les prix immobiliers aient généralement continué à augmenter dans la région PACA ces derniers mois, Toulon se distingue par une légère baisse de ses prix immobiliers, affichant un recul de 1,6 % par rapport à 2022. Offrant un marché plus abordable comparé à ses voisins côtiers, Toulon représente une excellente opportunité pour les acquéreurs disposant d'un budget modéré. Les prix y sont relativement stables, soutenus par une demande constante pour des biens compétitifs.
Le Var, célèbre pour ses villes balnéaires, continue d'assister à une hausse de ses prix, bien que celle-ci soit moins marquée qu'auparavant. Toulon ne se limite pas à être une destination prisée des investisseurs ; elle attire également étudiants et professionnels. En 2023, la ville a connu une baisse significative de 30 % du volume des transactions immobilières par rapport à 2022, résultant notamment du durcissement des conditions d'accès au crédit.
Immobilier en PACA : perspectives pour 2024
Malgré un climat économique complexe, l'immobilier reste une priorité pour de nombreux particuliers en PACA, attirés par la promesse d'une valeur refuge sûre pour la croissance de leur patrimoine.
En 2024, plusieurs facteurs clés influenceront le marché immobilier de la région. La potentialité d'une stabilisation des taux d'intérêt pourrait inciter un retour des acquéreurs, en particulier dans les segments moyens et hauts de gamme, revitalisant ainsi le marché. Par ailleurs, la région profite continuellement de son attractivité touristique, ce qui renforce la viabilité des investissements dans les locations saisonnières.
Le marché immobilier en PACA se distingue par sa résilience et son attractivité. Chaque département offre des opportunités uniques, attirant divers profils d'acheteurs et d'investisseurs. IMMO de France, présents dans les Bouches-du-Rhône, le Var et les Alpes-Maritimes, est votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers en région PACA. Prenez contact avec nos agences pour obtenir des conseils avisés et faire le premier pas vers votre futur investissement dans le sud de la France.
